一、搬厂政策核心要点
1. **补偿与搬迁原则**
- 增城新塘旧村改造遵循“政府统筹、村企实施”原则，依据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等文件制定补偿方案。
- 搬迁过程严格执行“先补偿、后搬迁”，确保企业权益不受损。
2. **补偿标准**
- **集体物业**：
- 自建自用物业：搬迁补助+地上附着物补偿。
- 租地建设物业：建筑物残值补偿+停产停业损失补偿+搬迁补助+地上附着物补偿。
- **个人房屋**：
- 村民住宅按现状实测建筑面积“拆一补一”，国有土地上住宅参照专项政策核定。
- **特殊情形**：住改商房屋可回迁为商业，选择商业回迁的获停产停业损失补偿，选择住宅回迁的按住宅标准补偿。
3. **奖励机制**
- 对积极配合搬迁的企业或个人，实施主体可制定奖励标准，如按时签约搬迁可获额外奖励。
二、“三旧”改造支持措施
1. **政策框架**
- 《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》（2024年5月15日起施行）明确改造原则、公众参与、历史文化保护等要求，强化权益保障。
2. **改造类型**
- **全面改造**：拆除重建或生态修复，适用于老旧工业区、城中村。
- **微改造**：局部拆建、功能升级，如源天小区改造提升公共空间。
- **混合改造**：结合全面改造和微改造，灵活适应不同区域需求。
3. **支持政策**
- **容积率奖励**：对无偿提供土地、高标准建设公共服务设施或保护历史文化的项目，给予容积率奖励。
- **资金筹集**：中央及省级补助资金、市/区财政投入、市场主体投入等多渠道支持。
- **公众参与**：保障权利主体、利害关系人及公众的知情权、参与权、表达权和监督权，提升改造透明度。
三、政策与改造的结合点
1. **企业搬迁与“三旧”改造协同**
- 企业可结合“三旧”改造政策，通过搬迁实现产业升级和用地优化。例如，新塘环保工业园搬迁76家污染企业，腾出土地发展高新技术产业，符合“三旧”改造的产业升级目标。
- 政府在“三旧”改造中统筹安排企业搬迁，提供补偿和奖励，降低企业搬迁成本。
2. **案例支持**
- **新塘环保工业园**：通过企业搬迁和土地盘活，投资建设高新技术孵化器，预计年产值5.17亿元。
- **源天小区微改造**：提升公共空间品质，增强居民幸福感，获得市民称赞。
四、用户评价与推荐
1. **搬厂服务评价**
- 广州增城搬厂服务提供一站式解决方案，覆盖前期规划、物资打包、专业搬运、安全运输到后期安装、调试及清理的全过程，受到客户广泛好评。
2. **“三旧”改造评价**
- **正面案例**：源天小区微改造通过提升公共空间品质和功能，增强居民幸福感。
- **待改进案例**：群星村旧改项目因进展缓慢导致临迁费问题，反映需加强项目管理和村民安置。
五、总结
增城新塘地区的搬厂政策与“三旧”改造支持措施为企业提供了搬迁和产业升级的良机。企业可关注以下策略：
1. **利用补偿标准**：根据物业类型和用途，争取合理的搬迁补偿。
2. **参与改造项目**：结合“三旧”改造政策，通过搬迁实现产业升级和用地优化。
3. **选择优质服务**：如广州增城搬厂服务，提供全流程支持，降低搬迁风险。
通过政策支持和改造措施，企业可实现低成本搬迁和可持续发展，共享增城新塘城市更新的红利。
