案例背景
广州萝岗区铁老大包装工艺厂（以下简称“铁老大工艺厂”）位于黄埔区新龙镇，该厂在2011年租用了萝岗区镇龙村委竹园自然村旧砖瓦窑厂房，租期至2021年10月30日。然而，在租期内，该厂因旧村改造项目被纳入拆迁范围。
搬迁过程与问题
1. 初期沟通与协商：
铁老大工艺厂在得知拆迁消息后，与旧改公司（升龙房地产开发公司）和征拆前置公司（泽龙房地产公司）进行了多次沟通与协商，但过程并不透明，且投资方无法直接参与谈判。
在协商过程中，铁老大工艺厂对提出的补偿方案表示不满，认为补偿金额过低，无法接受。
2. 强制拆迁与维权：
在未签订《安置补偿协议》且补偿款未到位的情况下，铁老大工艺厂的厂房设施被强制拆除。
铁老大工艺厂多次向相关部门反映情况并报警，但问题并未得到解决。
铁老大工艺厂随后向法院提起诉讼，但法院认为该案属于村集体经济组织与被拆迁房屋权利人因未达成拆迁补偿协议所引发的补偿安置争议，应由批准改造或有批准权的行政机关先行解决。
3. 后续处理与影响：
铁老大工艺厂在拆迁后遭受了重大损失，包括企业停业、停产及多付一年租金的损失等。
该事件对铁老大工艺厂的运营和声誉造成了严重影响，也引发了社会对于拆迁补偿和营商环境的关注与讨论。
经验分享
1. 提前沟通与协商：
在拆迁前，企业应提前与相关部门和拆迁方进行沟通与协商，了解拆迁政策、补偿标准和流程等。
企业应积极参与谈判，争取合理的补偿方案，并签订正式的《安置补偿协议》。
2. 保护自身权益：
在拆迁过程中，企业应保留好相关证据，如合同、协议、付款凭证等，以便在维权时提供有力支持。
如遇强制拆迁等违法行为，企业应及时报警并向相关部门反映情况，寻求法律援助和支持。
3. 关注政策变化：
企业应密切关注国家和地方的拆迁政策变化，了解最新的法规和政策导向。
在拆迁过程中，企业应遵守相关法律法规和规定，确保自身行为的合法性和合规性。
4. 制定应急预案：
在拆迁前，企业应制定应急预案，包括人员安置、设备保护、资料备份等。
应急预案的制定和实施可以帮助企业在拆迁过程中减少损失和风险。
